12-05-2015
О разрешении на снос, строительство и реконструкцию зданий
Современное городское строительство в большинстве своём на начальном этапе включает снос и http://www.demontazh.biz/ демонтаж зданий, на месте которых предстоит выстроить современные высотные дома и сооружения. Этот этап имеет немалое значение для всей будущей стройки, требует определённых финансовых затрат и времени. Вся строительная работа в России организована в соответствии с требованиями Гражданского и Градостроительного кодексов, Закона об архитектурной деятельности №169 от 17.11.95, других нормативных документов на федеральном и региональном уровне.
По их требованиям для начала строительства или реконструкции объекта необходимо иметь соответствующее разрешение от местных органов власти. Данный документ является официальным свидетельством того, что воздвигаемое или реконструируемое здание соответствует требованиям Генерального плана застройки города. Он даёт застройщику право осуществлять свою деятельность по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта на данной территории или земельном участке. Отсутствие разрешения или его оформление с нарушением законодательства может повлечь неприятные последствия, в виде признания постройки объектом самовольного строительства. Это приведёт к проблемам при сдаче объекта в эксплуатацию.
Разрешение выдаётся теми региональными и местными административными органами управления, на территории которых находится будущий объект реконструкции и строительства за исключением случаев, определённых ст.51 ГрК РФ, когда земельные участки закреплены за образованиями федерального значения. Для получения разрешения застройщик должен подготовить проект строительства или реконструкции здания и подать соответствующее заявление в городской, районный, поселковый или сельский совет.
К заявлению требуется приложить документы на право владения земельным участком, план - схему участка застройки, экспертные заключения государственных архитектурных и экологических управлений, проектную документацию на строящийся или реконструируемый объект, включая проект демонтажа и сноса находящегося в данный момент на этом участке объекта недвижимости и зелёных насаждений. Все представляемые документы должны быть согласованы с государственными контролирующими органами, отвечающими за пожарную, санитарную, экологическую, сейсмическую и другие виды безопасности возводимого здания.
Градостроительный Кодекс предусматривает возможность получения отдельного разрешения на определённый этап строительства. Например, на начальный этап в виде сноса старого объекта, вывоза строительного мусора, планировки и ограждения строительной площадки, рытьё котлована под строительство нового здания. Данное положение позволяет привлекать к строительству несколько строительных организаций.
Каждый субъект Федерации, муниципальный орган законодательной власти, основываясь на требованиях Градостроительного Кодекса, разрабатывает и утверждает местные и региональные нормативные акты, которые регулируют порядок и организацию получения разрешения на реконструкцию или строительство здания на своей территории. Несмотря на небольшие отличия, общая схема в порядке выполняемых действий со стороны застройщика и разрешительных органов во всех этих регулирующих документах остаётся одинаковой.
