30-05-2016

Недвижимость как лучшее обеспечение кредита

В настоящее время объекты недвижимости являются наиболее эффективными инструментами обеспечения кредитов. Любые ценные бумаги могут в момент обесцениться, автомобиль может быть угнан, разбит или просто потерять часть стоимости со временем, в то время как квартира всегда имеет высокую цену, увеличивающуюся в динамике. При этом владелец квартиры не имеет возможности в тайне совершить операции по продаже или обмену объекта. В результате банк считает недвижимость лучшим залогом, и легко соглашается на использование подобного рода обеспечения.

Документы для получения кредита

Кредит под залог квартиры можно получить на вполне приемлемых условиях при минимальных требованиях к пакету документов. В первую очередь при подобном кредитовании не требуется предоставления справки 2НДФЛ, подтверждающей доходы заемщика. Квартира является высоколиквидным залоговым активом, позволяющим банку не беспокоиться о возврате займа, так как цены недвижимости хватить для покрытия всех расходов кредитной организации.

Банки, предлагающие кредит под залог недвижимости

Банк «Райффайзен» предлагает займы под залог недвижимости в размере от 0,5 до 9 миллионов рублей, при этом сумма зависит как от потребности клиента, так и от оценочной стоимости объекта залога. Использовать средства можно на любые цели за исключением финансирования бизнес проектов. Минимальная процентная ставка по кредиту составляет 15,25%, и предлагается для заемщиков, обладающих официальной заработной платой.

Процентные ставки в банке «ВТБ24» для работающих заемщиков несколько ниже, и при сроке кредитования менее 7 лет предусматривают 13% годовых. При более продолжительном займе, процент увеличивается на два пункта. В тоже время кредит выдается на сумму, не превышающую 40% от объявленной оценочной цены предлагаемого в залог объекта недвижимости.

Стоит помнить, что в целом величина выдаваемого кредита не может превышать 80% от цены залоговой квартиры, при этом оценка выполняется с использованием специалистов специализированной компании, имеющей партнерский договор с кредитной организацией.

В случае одобрения банком выдачи кредита между сторонами происходит подписание двустороннего договора, по которому на передаваемую в залог квартиру накладывается обременение. То есть банк имеет возможность реализовать на рынке квартиру в случае, если заемщик прекратит обслуживание своих обязательств по займу. В тоже время владелец квартиры не имеет права до момента полного погашения кредита осуществлять операции по продаже квартиры или ее обмену. Также договор может предусматривать иные ограничения деятельности с жильем.