25-03-2017

Основные преимущества ипотеки коммерческой недвижимости

Большинство представителей делового мира прекрасно осознают, что для развития бизнеса и получения прибыли нужно не только оборудование и транспорт, но и офисы, складские помещения, торговые площади и ряд других объектов коммерческой недвижимости. Но их покупка предусматривает серьезные капиталовложения. По этой причине банки крупных городов страны предоставляют бизнесменам ипотечные кредиты.

Это удобно, логично и закономерно, поскольку изъять из оборота крупную сумму без ущерба для дела практически невозможно. Вот в этот момент и можно задуматься об ипотеке как альтернативном способе приобретения объекта коммерческой недвижимости. Ипотечное кредитование базируется на предоставлении залога. Основная масса кредитных организаций на покупку предоставляет ипотеку под залог приобретаемого объекта. Собственно, это и отражает основной смысл ипотеки.

Оформленные в соответствии с вышеуказанным принципом сделки выгодны как займодателю, так и заемщику. Предпринимателю гораздо проще вносить регулярные платежи, уменьшая тем самым остаток суммы, поскольку приобретенный им объект уже используется по прямому назначению и, соответственно, является прибыльным. Часть из обеспечиваемого им дохода также можно направлять на погашение кредита, что для финансовой организации является одним из дополнительных факторов, гарантирующих своевременность выплат.

По этой причине степень риска как банковской организации, так и предпринимателя минимальна. Но в настоящее время правила выдачи кредита несколько изменились, и в качестве дополнительного залогового обеспечения кроме приобретаемого объекта должно выступать и другое имущество, принадлежащее на праве собственности организации или предпринимателю. Порядок выдачи кредита на покупку такой недвижимости идентичен схеме приобретения жилых помещений.

Займодатель производит весь спектр соответствующих процедур по оценке стоимости объекта и уровня платежеспособности заемщика. Для банка это весьма значимый критерий, поэтому для принятия положительного решения по заявлению бизнесмен должен предоставить в банк документальное подтверждение того, что им в течение как минимум годичного срока ведется успешная деятельность, обеспечивающая стабильный уровень дохода.

Таким образом, при отсутствии условий для покупки площадей для начала ведения коммерческой деятельности или расширения уже имеющегося бизнеса оптимальным вариантом является ипотека. Благодаря этому способу можно незамедлительно приступать к воплощению в жизнь проектов, а получаемую в результате их осуществления прибыль частично направлять на погашение оставшейся части долга.