08-02-2015

Опасности самовольной перепланировки квартиры

Пустые формальности или необходимый порядок?

Любая перепланировка в квартире должна начинаться с согласования в соответствующих государственных инстанциях. Иногда эта малоприятная процедура может затянуться на шесть и более месяцев. Кроме получения самого разрешения владелец жилья должен заказать изготовление проектной документации и предоставить ее в госорганы. Очевидно, что времени и нервов на это уйдет немало.

Можно воспользоваться услугами риэлторов или строительных компаний, которые могут провести все процедуры значительно быстрее. Имея налаженные связи, и отлично разбираясь во всех тонкостях процесса, профессионалы легче взаимодействуют с чиновниками. Но услуги таких специалистов нельзя назвать дешевыми.

Некоторые владельцы квартир решаются на самовольную перепланировку, решив сэкономить время, деньги и силы. Закупив, например, плитку lars ceramica, гипсокартон и другие стройматериалы, хозяева городской жилплощади начинают перепланировку. Но они забывают о трех факторах, которые могут свести на нет все усилия и привести к крупным финансовым и эмоциональным неприятностям.

Первый фактор – опасность нанесения ущерба конструкции дома в целом. Согласование перепланировки придумано совсем не для того чтобы на пустом месте создать трудности владельцам недвижимости. Каждую заявку на перепланировку рассматривают специалисты, ведь если снести несущую стену, то прочность здания уменьшится. В старых домах это может привести даже к обрушению межэтажных перекрытий. Сделать грамотные расчеты, не имея специальных знаний и практического опыта, невозможно. Кроме того, каждое здание строго индивидуально и то, что можно сделать в одном, категорически запрещено повторять в другом.

Второй фактор – невозможность производства каких-либо сделок с незаконно перепланированной квартирой. Если фактическая планировка не соответствует техпаспорту на квартиру, то такой объект недвижимости нельзя продать, заложить или подарить. Если ничего подобного не планируется в ближайшем будущем, то это не означает, что так будет всегда, иногда в жизни случаются неожиданности.

Третий фактор – если незаконная перепланировка будет обнаружена, то владельцу этой квартиры не избежать крупных неприятностей. Во-первых, придется возвращать жилье в первоначальное состояние, зафиксированное в техпаспорте на квартиру. Во-вторых, придется заплатить немалый денежный штраф. Конечно, можно не дожидаться подобного развития событий и попытаться узаконить перепланировку задним числом, но это возможно только через суд и потребует гораздо больших затрат времени, сил и средств.